日本買樓怕地震水災？專家拆解選樓秘訣，安心置業無需愁！

好消息！隨著日本近期全面通關，加上日圓匯率處於低位，吸引了全球目光，尤其是對日本情有獨鍾的香港人。許多人趁此機會飛往日本，除了享受美食和觀光，更有不少人考慮在日本投資房產，甚至規劃移民。

在大家熱情湧向日本之際，一個常見的疑問也隨之而來：日本作為一個災害頻繁的國家，地震、水災等自然災害是否讓在日本買樓變得風險極高？選購日本房產時，究竟有哪些關鍵點需要注意？

今天，就讓我們以大阪備受矚目的新樓盤 Branz Tower 為例，為您一一拆解這些疑慮，讓您在日本置業的路上，走得更安心、更穩健。

日本的抗震歷史與建築安全標準

您或許會擔心日本的地震問題，但事實上，日本在建築抗震技術方面，早已走在世界前沿。

回溯到1978年，日本宮城地區發生了強度達7.4級的強烈地震，引發了海嘯，對當時的建築物造成了嚴重的破壞，超過一千棟房屋被摧毀。這次災難性的事件，促使日本政府在1981年對《建築基準法》進行了重大修訂。這項修訂成為日本建築安全的一個重要轉捩點：

• 1981年以前的建築： 通常設計能承受震度五級的地震。

• 1981年後的新建築： 必須符合新的耐震標準，能夠承受六至七級的地震。

因此，我們強烈建議您在日本購置房產時，優先選擇擁有「新耐震基準建築認證」的樓宇。 這意味著該建築物的抗震能力已大幅提升，能更好地抵禦潛在的地震威脅。

日本領先的抗震技術：耐震、制震與免震

除了基本的建築法規，日本還發展出多種先進的抗震技術，以進一步保障建築物的安全：

1. 耐震 (Seismic Resistance)： 這是最基礎的抗震設計，主要依靠建築結構本身，例如主體樑柱的設計、建築用料和工法，來吸收和分散地震能量。

2. 制震 (Seismic Damping)： 在建築物的樑柱之間安裝「避震器」，例如圖1所示的油壓型阻尼器。當地震發生時，這些裝置會運行，產生反作用力來抑制建築物的搖晃，有效減輕地震對結構的衝擊。

3. 免震 (Seismic Isolation)： 這是更進階的技術，它在地表與建築本體結構之間設置緩衝層（如隔震墊）。這樣做可以將地震波的力量轉移，有效減去兩至三成的地震力度，將地震的破壞力「隔開」，保護建築物及其內部。

地理位置的重要性：高地優勢與水患風險

除了建築結構本身，樓盤的地理位置同樣至關重要。以大阪市谷町四丁目的 Branz Tower 為例，該項目坐落於海拔約9.5米的上町臺地，屬於中央區的高地位置。

建於地質基礎較為結實的高地上，意味著在發生大規模地震或海嘯時，該區域預計遭受水浸損害的風險相對較低。這為居住者提供了額外的安全保障。

Branz Tower 案例解析：安全、便利與生活品質的完美結合

Branz Tower 不僅在地理位置上佔優，其建築結構也採用了先進的制震技術，將吸收地震能量的制振裝置融入結構體中，有效減輕大樓在地震時的晃動，並降低家具因搖晃而導致二次災害的風險。

更令人嚮往的是，Branz Tower 周邊環境極為優越：

• 鄰近大阪城公園： 您可以輕鬆體驗大阪城天守閣等歷史遺跡，並享受美麗的自然景觀與熱門的跑步路線。

• 交通便利： 步行僅需三分鐘即可抵達谷町四丁目站，輕鬆連接大阪市內各大區域。

• 生活機能完善： 區域內匯聚眾多知名美食店，讓您盡享寫意生活。

樓盤詳情：

• 地址： 大阪府大阪市中央区常盤町2丁目1番3

• 售價： 兩房單位，售價由5,190萬日圓起

結論：日本置業，安全與機遇並存

日本頻繁的自然災害確實是購置房產時需要考慮的因素，但透過了解日本嚴謹的建築標準、先進的抗震技術，以及選擇合適的地理位置，這些風險是可以被有效管理和降低的。