群衆の喧騒を超えて：FIFA 2026への世界的な興奮の中、シアトルのダウンタウンのコンドミニアム市場を分析

シアトルは2026年にFIFAワールドカップの主要部分を主催する準備を進めており、街は期待で沸き立っています。この世界的なイベントは、海外からの観光客の流入と活気に満ちた雰囲気を約束するだけでなく、シアトルの都市生活、特にダウンタウンのコンドミニアム市場特有のダイナミクスを探る魅力的な背景でもあります。ルーメン・フィールド・スタジアムの熱気を体感するなど、最近シアトルを深く体験したことで、地元の不動産市場についてより深く考えるようになりました。

The Graystone, Seattle

ファーストヒルズのグレイストーン：ラグジュアリーな暮らしの象徴

リサーチの結果、グレイストーン・プロジェクトに辿り着きました。これは、高級住宅街ファーストヒル地区に位置する、32階建ての印象的なコンドミニアム開発プロジェクトです。この絶好のロケーションは大きな魅力で、住民は著名な病院や最先端の医療研究センターが集中するエリアに近接しています。ビジネスパーソンにとって、アマゾン本社までは自転車でわずか10分、スターバックスの本社まではわずか3キロメートルというアクセスの良さは、このプロジェクトの利便性の高さを物語っています。

グレイストーンは、現代的な生活のために設計された充実したアメニティを誇り、ハイエンドなライフスタイルを提供しています。居住者は、息を呑むような屋上プラザ、専用メディアルーム、エレガントなダイニングラウンジ、プライベートワインロッカーなど、プレミアムな設備を満喫できます。2024年初頭に竣工を迎えたこのプロジェクトは、現在約150戸の空室があります。購入者は、低層階の1ベッドルームと2ベッドルームの様々な間取りからお選びいただけます。息を呑むような眺望を求める方には、高層階（20～31階）のユニットがおすすめです。レーニア山、ワシントン湖、ユニオン湖、エリオット湾の比類なきパノラマビューは、まさに魅惑的なシアトル体験となるでしょう。

パンデミック後のマンション市場を乗り切る：購入者のチャンス

シアトルのコンドミニアム市場は、他の多くの市場と同様に、パンデミック後の調整期を経験しています。販売はやや低迷しており、明らかに買い手市場となっています。この環境は交渉にとって好ましい環境であり、買い手が有利な条件を確保できる余地が十分にあります。

Sky Lounge and Wine Bar

主要な市場動向：供給、需要、価値

プライマリーコンドミニアム市場では、新築物件の価格は現在、1平方フィートあたり1,000～1,000ドルから1,000～1,500ドルの範囲です。この価格は近年の下落傾向を反映しており、ここ数年で蓄積された供給過剰の結果です。市場の価格ピークはパンデミック以前に発生しました。世界的な視点でシアトルの不動産価格を香港や東京などの都市と比較すると、シアトルの価格は非常に妥当に見えます。現在の状況は、価格の高騰というよりも、需要の一時的な落ち込みによるものと思われます。

投資家の洞察：利回り、金利、純収益

投資家の視点から見ると、現在の市場は微妙な状況を示しています。住宅ローン金利は6.6%前後で推移し、粗利回りは平均約5%であるため、税引き前でも純利回りは3%台にとどまります。1ベッドルームのユニットの場合、賃料は通常、月額2,400～2,400ドル、または2,400～2,700ドルです。しかし、HOA（住宅管理組合）費を考慮することが重要です。1ベッドルームのユニットでは月額約550ドル（1平方フィートあたり約0.95ドル）、2ベッドルームのユニットでは月額約1,000ドル（1平方フィートあたり約0.95ドル）のHOA費がかかる可能性があります。これらの数字は、粗利回りはまずまずであるものの、純利回りには継続的なコストを慎重に考慮する必要があることを示しています。

初めて住宅を購入する人にとっての黄金の瞬間

初めて住宅を購入する人にとって、この時期は交渉力を試す絶好の機会です。現在の市場状況では、通常よりも最高値よりも低い価格で物件を購入する可能性が高くなっています。金利が低下し始めると、不動産市場は急速に回復する可能性があり、早期参入は大きなメリットをもたらす可能性があります。

シアトルは、世界的なイベントの盛り上がりと成熟した不動産市場の融合により、他に類を見ない好機を生み出しています。経験豊富な投資家の方でも、バリューを求める初めての購入者の方でも、グレイストーンのようなプロジェクトに代表されるダウンタウン中心部は、魅力的な投資機会を提供します。